Forsiden
2010-06-05 13:48:13OVERSIKT OVER BOLIGBYGGINGSPLANER PÅ RISØRHALVØYA
05.06.2010
RØDT PRESENTERER HER FOR FØRSTE GANG EN OVERSIKT OVER KLARE OG SKISSERTE SENTRUMSNÆRE PLANER FOR BOLIGBYGGING, TIL SAMMEN 500 BOLIGER/LEILIGHETER
|
|
OVERSIKT OVER BOLIGBYGGINGSPLANER PÅ RISØRHALVØYA |
RØDT PRESENTERER HER FOR FØRSTE GANG EN OVERSIKT OVER KLARE OG SKISSERTE SENTRUMSNÆRE PLANER FOR BOLIGBYGGING, TIL SAMMEN 500 BOLIGER/LEILIGHETER
1) Det er regulert eller det er konkrete planer om å regulere for drøye to hundre boliger/leiligheter i og rundt Risør Sentrum, såkalte tettstedsnære boliger.
2) Det er ”til vurdering” 250 til 300 tettstedsnære boliger/leiligheter, der det er i gang sonderinger eller arealene er skissert, eller der grunneier har meldt ønske om en utbygging. Vi gjør oppmerksom på at alle tallene ikke er eksakte. De er ment å gi et bilde av størrelsesordenen.
Vi gjør også oppmerksom på at bare et mindre antall boliger på Flisvika og Holmen er regna som boliger her. Regner en alle boenhetene her som boliger og ikke som fritidsboliger vil tallet være ca 150 i tillegg.
I dag er det ca. 3500 boliger i hele Risør kommune. Det bygges 20-25 boliger i året. Det største behovet i Risør er leiligheter/små boliger. I 42% av alle husstander bor det en person, omtrent som landsgjennomsnittet. Se analysen Husbanken gjorde i forbindelse med Rødt sitt åpne møte ”Her skal vi bygge, her skal vi bo” 2009, bakerst i dette dokumentasjonen.
OVERSIKT OVER BOLIGBYGGINGSPLANER PÅ RISØRHALVØYA
 1) Rødt presenterer her en oversikt over sentrumsnære arealer som allerede er, eller hvor det er konkrete planer om å regulere til boligformål. I alt dreier det seg om drøye to hundre boliger eller leiligheter av ulik prisklasse og størrelse
1 Sundsåsen.
 Arealet mellom Sundet og Vestlandsstykket. Området ligger med utsikt over Kranfjorden og Sørfjorden. Det er kort vei til bybussen. Et par hundre meter til Videregående skole, barnehage og butikk. Gåavstand til barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg. Tilkomstveier er uproblematisk. Er ikke kontroversielt i forhold til friluftsinteresser. Fem minutter til det store, flotte friluftsområdet på Barmen. Litt over en km. til sentrum med utrafikkert veg. Mulig framtidig tilgang på privat båthavn innen tre minutters gange. Kort vei til kommunal båthavn på Mindalen. Få minutters gange til gode badeplasser. Rimelige boliger med gunstige lånebetingelser. Regulert til ca. 40 boliger, inklusive boliger som allerede er bygd nord for vegen inn til Vestlandsstykke. Privat regulering, Morten Homme. http://www.bedriftsdatabasen.no/firmainfo.aspx?id=1137445 2 Oterlia Vest.
 Tomter med delvis utsikt til Skagerrak. Litt over en km. til barne- og ungdomsskole og idrettsanlegg. Meget godt turterreng like utenfor stuedøra. Kort vei til Sandnesfjorden. Uproblematisk med tilførselsveier. 3 - 4 km. fra sentrum. Kommunal regulering. Er lagt ut for privat utvikling. Varierte boalternativer, fra eneboliger til to og flermannsboliger. Regulert til ca, 60 boliger. http://www.risor.kommune.no/index.php?m=nyhet&m_action=les_mer&id=275 3 Lindalsveien – Kranveien. Utsiktstomter til Kranfjorden og Barmen. Utbyggingsområde der planarbeidet er under arbeid. Kommunal tomt som utvikles av byggmester Magne Sivertsen for over 45 leiligheter av ulik størrelse. For det meste rekkehus. Rimelige boliger. Utfordrende tilkomst som lar seg løse. Kort vei til privat båtplass. Kort vei til sentrum, ca. 0,5 km. Kort vei til bybuss. Vakkert, stort og variert friluftsområde, også med innsjøer i få minutters gangavstand (Urheia/Buviksplatået) http://www.sivertsenbygg.no/om-sivertsen-bygg.html Du kan lese mer om Planprogram for Lindalen boligområde her; http://www.google.no/search?sourceid=navclient&hl=no&ie=UTF-8&rlz=1T4SUNC_noNO358NO359&q=boligbygging+ris%c3%b8r
4 Rutebiltomta.
 Er under utvikling på kommunal tomt i regi av Rose eiendom. http://www.nhp.no/ Bygget er kombinert næring og leiligheter. Ca. 15 leiligheter midt i det verneverdige gamle Risør sentrum, vegg i vegg med kino og bibliotek. Størrelse og pris på leiligheter ukjent. Rose er også inne på Østebø. /files/2010/05/risrsenteret_planbeskrivelse1.pdf 5 Flisvika.
 Ferdig regulert til blanda formål midt i Gamle Risør sentrum, utenfor Tangen. Fantastisk utsikt til Skagerrak og Stangholmen. Turterreng til flotte Randvik, rett utenfor stuedøra. Kort vei til badestrand. Egne båtplasser i privat havn. Leilighetskompleks ferdig for salg. Høy prisklasse. Sydvendt, men lite ettermiddagssol. Parkering innendørs på området. Det er uklart hvor mange boliger som blir for helårsbosetting, men vi antar her 20 leiligheter. http://io.no/info/flisvika-eiendom-as-529880 http://informa.no/Bedrift/17824/Flisvika+Utvikling+As 6 Holmen.
 Leiligheter i høy prisklasse. Er under regulering. Reguleringsplan vedtas til høsten. Midt i Risør sentrum. Båtplasser innen kort avstand. Parkeringsplass inne på området. Meget gode solforhold hele året. Unik utsikt, både til Skagerrak og til den gamle, bevaringsverdige bykjernen. Formålet er ikke endelig avklart. Vi regner med (håper på) 30 helårsboliger. Holmen utvikles av Bakkegruppen. http://www.purehelp.no/firma/BAKKE+GRUPPEN+AS/5B4446474317444441.html og Arne Lindstøl 52%. Les presentasjon av prosjektet her; http://www.risorholmen.no/2010/1_0.php 7 Nedre Nøysomheten.
 Nylig vedtatt bebyggelsesplan for ca. 6 boliger/leiligheter. Utbygging av Sollie Bygg. Ligger flott til, midt i Gamle Risør sentrum, kort vei til bibliotek og kino og Videregående skole. Fin utsikt, men ikke havutsikt. Gode solforhold til å være midt i sentrum. Prisklasse ukjent, men meget god byggstandard. Les om Sollie bygg her; http://www.solliebygg.no/contact.html 8 Linken allé
 . Delvis utbygd. (18 av 28 leiligheter solgt) Privat regi. Kommunal tomt. Meget kort vei til barnehage og barneskole og idrettsenter. Fem minutter gange til friluftsområdet Randvik med strand og fiskemuligheter. 4 min. med buss til byen..Solrikt. Lite utsikt mot sjøen. Rimelige, moderne, gode og godt isolerte hus. Dette er også de første privatboliger i byen som allerede har fibertilkobling (Fibernett)
Utbygger Magne Smeby. http://www.linkenalle.no/
9 Konvallveien og Glupen 20 boliger Området mellom Konvalleveien og Glupen. Her ligger et sentrumsnært Kommunen har også 42 ledige tomter i felt utenfor tettstedet Risør, men i denne sammenhengen går vi ikke nærmere inn på tilbudet utenfor Risørhalvøya. Vi går heller ikke inn på boliger utenfor regulerte felt. Det er en viktig del av det helhetlige boligbildet og bør behandles som egen sak. Se; http://risor.kommune.no/index.php?m=sider&m_action=vis&id=157
Boområder som ikke er igangsatt reguleringsplaner for, men som er til vurdering. Det dreier seg om størrelsesorden 300 boliger eller leiligheter.
1 Hellerkilen:
 Meget godt egnet til boligutbygging. Arealet nord for Furumoveien, Wintermarks areal mellom Kranfjorden og Furumoveien. Eiendommen ligger mellom Hellerkilen og Sundet (Hommes eiendom). Eies av per Wintermark som er interesseert i å utvikle området, men hvem som skal stå for og hvordan en slik prosess skal foregå er ikke avklart Det er lite konfliktfylt mht friluftsinteresser. Det er kort vei til et av de fineste friluftsområdene, Barmen.Det er kort vei til byen, ca. 1 km. Det er godt kollektivtilbud, med bybuss. Det er kort og trafikksikker vei å gå til sentrum via Skiveien.Tilfartsveien er brei og tåler trafikk, (Furumoveien)Det er kort vei til barnehage, få minutters gange. Det er attraktive tomter mht nærhet til sjøen og utsikt over Kranfjorden og fra flere tomter også til Sørfjorden, Sentrum, Skjæra. Det er kort vei til mulig båtplass ved Kranfjorden (Sundet) Det er mulig å bygge ut i en viss størrelse, i ett eller to trinn med til sammen mellom 50 og 80 boliger. 2 Østebø vest.
 Området mellom RV 416 og Sørfjorden, området strekker seg mot Lindstøls eiendom i vest. Meget godt egnet til boligutbygging. Utsikt og kort veg til fjorden. Solfylt og spesielt fin kveldssol. Anslagsvis 100 boliger. Området er i privat eie (to grunneiere) som er interessert i å utvikle området. Her er muligheter for variert boligutbygging mht pris, enebolig, tomannsboliger osv. 3 Østebø øst. Østebøneset.
 Mesteparten av området er allerede i hovedsak bygd ut til fritidseiendommer. Det er et område igjen, mot Trondalskilen som ikke er bygd ut, men som er regulert til fritidseiendommer. Dette kan omreguleres til helårsboliger, uten at det blir konfliktfylt mht ferieboligene. Ca. 25 boliger. 4 Tomt nederst i Svanebakken, mot Pettersmyr i syd.
 Pekt på både av Rødt og Koalisjonen og utredet som velegnet av Grindaker landskapsarkitekter AS. Kommunalt eie. Kort veg til sentrum, solfylt, kort veg til friluftsområdet Randvik. Solfylt med morgensol, utsikt, om enn begrenset til havet. Grei tilførselsvei. Mulighet for parkering i bakken (skrånende terreng) Uavklart forhold til naboer, men kan utføres nennsomt og tilføre hele området kvaliteter. Boligkompleks i terasse med plass til 8 leiligheter. 5 Mellom tennisbanen/blokkene og Nyvei.
 Arealet er pekt på av Rødt og Koalisjonen. Utredet av Grindaker landskapsarkitekter AS som mulig å bygge på. Private eiere og kommunalt eie. Tennisbanen og området mot blokkene ligger solfylt til med utsikt og er i kommunal eie. Andre områder nærmere Nyvei er i privat eie, begrenset sol om vinteren, fin morgensol. Kort vei til sentrum og skole/idrettsanlegg. Muligheter for båthavn i privat regi. Egner seg for leiligheter og flermannsboliger. Mulig med 30-40 boliger/leiligheter. 6 Buvika, Hødnebøs eiendom.
 Det ble i forrige bystyreperiode lagetforslag til omreguleringsplan fra næring til boliger for disse eiendommene. De ligger i vannkanten og har fantastisk utsikt og morgensol. Eies av Dag Hødnebø. Litt skyggefullt om vinteren. Nær sentrum, grei tilførselsvei. Plass til ca. 30 leiligheter. 7 Rehabtomta.
 Denne er i dag regulert til næringsvirksomhet, men egner seg også til boliger. Det er ikke lenger aktuelt å bygge rehabsenter her. Glimrende utsikt, solfylt, havutsikt, krot veg til kollektivakse, til skole, barnehage, idrettsplass. Tre min med buss til sentrum. Kort vei til friluftsområdet på Randvik. Det må vurderes nøye om dette skal holdes av til fortsatt næring eller til boliger. Tomta er i kommunalt eie. Plass til 30 boliger. 8 Nautnes.
 Ligger naturskjønt til, med flott utsikt til Sørfjorden. Passer for folk som ønsker seg mer landlige tomter, men likevel når sentrum på en - to – tre med buss. Kort vei til kollektivakse, med tette bussavganger til byen, ca. 8 min. Meget godt turterreng i nærheten innover Auslandskogen. Privat eier som har signalisert ønske om utbygging. Anslagsvis 10 - 15 boliger. Enkelttomter. Det bygges og reguleres til enkelttomter ”her og der” som ikke faller inn i denne oversikten. OPPSUMMERING, KONKLUSJON. VEGEN VIDERE.
Rødt sin konklusjon etter denne gjennomgangen er at det ikke er nødvendig (og heller ikke å foretrekke) å bygge ut konfliktfylte, verdifulle friluftsområder for å tilfredsstille et boligbehov i Risør. Det finnes allerede gode alternativer.
Denne gjennomgangen er skissemessig og anslagene er grove. Likevel gir de en ganske god oversikt og gir et godt bilde av en størrelsesorden på hvilket tilbud Risør har/kan gi på kort og mellomlang sikt.
Rødt mener kommunen må spille en større rolle i markedsføringen av dette tilbudet, som er variert og godt, fordi vi mener gode botilbud er viktig for folk i Risør og viktig for å tiltrekke seg og holde på bosetting.
Rødt mener kommunen må ha en mer aktiv rolle når det gjelder å kontakte og bistå private grunneiere for å tilrettelegge for boligbygging. Nesten all mulig eiendom som kan bygges ut til boliger er i privat eie.
For å få en faglig basert gjennomgang av en byutviklingsstrategi som både ivaretar boligbehovene og grøntområdene, foreslår Rødt (på nytt) at kommunen undersøker mulighetene for dette, i første omgang et forprosjekt. Å ha en offensiv byutviklingsstrategi er viktig, dersom Risør skal kunne utvikle seg.
BOLIGER UTENFOR DE SENTRUMSNÆRE OMRÅDENE.
I denne oversikten er det ikke tatt med boligtilbudet utenfor Risørhalvøya, det er kun sentrumsnære boligtomter, tomtene på Nautnes, 8 min. med buss er det som ligger lengst fra Torvet i denne oversikten. Kommunen har ca. 40 boligtomter ledig i regulerte felt utenfor Risørhalvøya. Etter Rødt sitt syn bør det også være mulig å bygge flere boliger utenfor regulerte felt, landlige eiendommer, ved å legge til rette for det. Se,
HUSBANKENS ANALYSE AV BOLIGBEHOVET I RISØR GJORT FORAN RØDT SITT ÅPNE MØTE ”HER SKAL VI BYGGE HER SKAL VI BO”
Grunnlaget mitt baseres på tall for 2007 fra SSB
Befolkning og boligbehov
Det er liten eller ingen befolkningsvekst i Risør. Både tilflytting og fødselsoverskuddet gir tilnærmet null vekst.
I de siste tre årene har antall husstandsmedlemmer falt fra 2,2 i 1005 til nesten 2,1 i 2007. Det kan tyde på at det er de enslige som flytter fra Risør.
Det som skaper behov for flere boliger er samlivsbrudd og unge som etablerer seg med egen bolig. Både ungdommen og de som skilles trenger ikke store boliger. Dette kommer fram i tabellen nedenfor:
Antall % av totalen
Enpersonfamilier 1318 42 %
Mor eller far m/barn 190 6 %
Par uten barn 684 21 % Sum: 69 %
Barnefamiler (Mor + Far) 654 21 %
Par med voksne barn over 18 år 309 10 %
Som det framgår av tabellen ovenfor så trenger 69 % av familiene små boliger (2 – 3 roms). I tillegg burde antall par med barn over 18 år vært lavere. Dersom det hadde vært små billige boliger tilgjengelig, ville sikkert langt flere av disse ha etablert seg i egen bolig (og kanskje blitt boende i Risør).
Boligmasse og behov
Det ser ut som om det er mer enn nok eneboliger i Risør og at det er mangel på mindre leiligheter. Tallene for boligbasen (2007) ser slik ut:
Boligtype
Antall % av totalen
Eneboliger 2552 74 %
Tomannsbolig 121 4 %
Rekkehus/kjedehus 304 9 %
Boligblokk 167 5 %
Andre, bygård m.m. 295 8 %
Sum 3436
Romstørrelsen av boligmassen ser slik ut (omtrentlig)
Antall % av totalen
1 – 3 roms 846 30 %
3 – 5 roms 1360 47 %
6 – og over 653 23 %
Tilpasning
Slik det ser ut for meg kan det tyde på at 69 % av husholdningene skal kjempe om eller har behov for 30 % av boligene målt i antall rom. Dette forteller at det må bygger flere små boliger.
Boligforsyning
De hovedfaktorene som genererer boligbehov er færre personer i husstandene. Det skyldes samlivsbrudd (ca. 15 pr. år i kommunen) og at hjemmeboende unge over 18 år bør komme i egen bolig. I tillegg har Risør behov for moderne leiligheter med full tilgjengelighet for eldre og dermed skape rokering og frigjøre eneboliger til barnefamilier.
Etter min erfaring trenger Risør med dagens befolkningsutvikling en boligforsyning på 40 – 50 boliger pr år i de neste 5 årene.
Det som trengs er boliger for dedikerte grupper som ungdom og eldre. Og alle leilighetene må ha universell utforming både i boligen og til/fra boligen.
Slik jeg oppfatter tallene fra SSB har bare 22 % av boligene i Risør full tilgjengelighet, så her må noe radikalt gjøres.
Prosessen videre
Skal sentrum revitaliseres må langt flere ungdommer og unge voksne ha sin bolig i sentrum. De bruker byen hele døgnet og skaper liv. Middelaldrende tilbringer tiden fra kl. 1600 og utover foran TV. De er i alle fall ikke uten på byen, unntatt noen sommerkvelder.
Vi bør starte et prosjekt ”Ungdommen i Sentrum”/ ”Bolig i Sentrum” – med mål om å skaffe så mange 2 – 3 roms boliger i sentrum som mulig, både med eie og leie mulighet. Det er viktig at ungdommen starter sin boligkarriere tidlig og at enslige etter samlivsbrudd kommer i egen permanent bolig.
Vi vil foreslå følgende rammer for prosessen:
1. Det startes et forprosjekt fram til sommeren som
a. Kartlegger behov og muligheter
b. Involverer, forankrer og erkjenner
c. Prioriterer
d. Setter mandat for er hovedprosjekt
2. Det søkes tilskudd fra Husbanken som delbidrag til forprosjektet
a. Handelsstanden, fylkeskommune og kommunen må også bidra
3. Etter forprosjekter, som også kan gi innspill til kommuneplanen, kan det søkes Husbanken om midler til et prosjekt som går over to – tre år. Hvor også de andre bidragsyterne er med.
Tilskuddsmidlene brukes til kostnader knyttet til en innleid prosjektleder. Kompetansemessig stiller Husbanken opp, men vi har ikke kapasitet til å være faste prosjektdeltakere. Men å delta i relevante møter gjør vi gjerne.
|
05.06.2010