Forsiden

HARRY ELLER KULT PÅ HOLMEN OG FLISVIKA?
Det er stor spenning knyttet til hvilket marked det er for denne typen (fritids)boliger. Markedet er selvsagt helt avhengig av pris, men også av kvalitet, stil og beliggenhet. Dette forholdet gjelder også for det konkurrerende prosjektet Flisvika som også ligger i vannkanten med blokkleiligheter i samme størrelse og tilgjengelige båtplasser og nærhet til byen (Tangen) og friluftsområdene med badeplass på Randvik, og som skal ha innpå 100 leiligheter.

Dette skriver Husbankbladet om trender når det gjelder boligkjøp; "Vi er på full fart inn i opplevelsessamfunnet. Det kjenntegnes av økt mangfold, større individualitet og en internasjonal og markedsliberalistisk økonomi.
Huskjøpere oppfatter i økende grad boligen som en base for bygging av image, livsverdier, personlig utvikling, helse og trygghet, og som et utgangspunkt for sosiale relasjoner til venner og familie. Disse faktorene er vel så viktige når boligen skal verdsettes som teknisk standard.
Dette er i tråd med hva enkelte trendforskere omtaler som opplevelsessamfunnet, og som de mener vil prege det neste årtusen i større grad enn det foregående. Det er tre faktorer som bestemmer boligprisen: Beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet." I tidligere tradisjonelle arbeiderstrøk oppnås meget høye priser for eldre boliger med "sjel", uten at den ofte dårlige boligtekniske standarden synes å spille noen særlig rolle. Boligens beliggenhet er et av de viktigste signaler til omverdenen på ditt ønske om sosioøkonomisk tilhørighet". Les mer her; http://www.lbf.no/include/default_template.asp?Table=Article&Key=12272

Et grunnleggende spørsmål er om blokkene på Holmen vil bli oppfattet som harry eller kule og trendye. Vil det høyne din sosiale anseelse (styrke din sosiale kapital) å kjøpe en leilighet her? Du kan lese mer om Holmenprosjektet her med åpningsfoto tatt fra taket på Sparebanken; http://www.risorholmen.no/?page_id=357

PRISENE VIKTIG FOR OM DET ER ET MARKED
Prisene varierer sterkt med hvilken etasje leilighetene ligger i og om de har utsikt og sol. For de aller fleste blokkleilighetene er prisene på Holmen godt over det dobbelte av gjennomsnittsprisen for landsdelen. For fylket er prisen for ENEBOLIG med tomt på ca 500m2 (et halvt mål) 23764. For tomannsboliger i Risør våren 2012 ligger prisene på pluss minus 25000 kr/m2 (Prisen er for BRA som betyr bruksareal og er innvendig netto mål) En total oversikt for prisene for landet og for fylket finner du på ssb; http://epost.telenor.no/mobileoffice/?cmd=mail&sub=compose&listcontacts=true

Prisene på Holmen kan sammenliknes med prisene på vestkanten i Oslo, der inntektene for en familie ligger skyhøyt over inntektene for familier i Risør, som har en meget lav gjennomsnittsinntekt.

BLANDET FORMÅL
Blokkene på Holmen er regulert til bolig/fritidsbolig. Det betyr at ALLE leilighetene KAN bli fritidsboliger. Om noen kjøpes som helårsbolig er det bare en rent formell sak å endre formål til fritidsbolig. For kjøper eller den som etablerer seg betyr det at det er høyst usikkert om det blir fastboende eller ferierende som disponerer boligen over gangen "i dag" eller "i morgen". Denne blandingen advarer alle reguleringsretningslinjer mot. Om denne blandingen (etter "reguleringsfaglige kriterier") vil være gunstig for prisene hersker det usikkerhet om. Men målet for dette reguleringskravet var fra utbygger og bystyreflertallet økt fleksibilitet som skulle gi høyere priser og lettere salg.

Når det gjelder hvem som etablerer seg, er det også usikkerhet knyttet til hvilken aldersgruppe som vil bo her. Med disse prisene, vil det etter stor sannsynlighet være for primært 50-60 pluss. For Risør er den største utfordringen å få yngre familier. Risørbefolkningen forgubbes. Både når det gjelder pris, leilighetenes størrelse og den store tettheten (mye større tetthet enn det som er anbefalt for lav blokkbebyggelse (som er 35% mot 65 til 90% på Holmen) er denne bebyggelsen lite barne og familievennlig for helårsbosetting. Den er med tydelighet ikke designet for småbarnsfamilier. En bieffekt kan likevel være at noen pensjonister som allerede er etablert i Risør flytter til Holmen fra sine eneboliger og "frigjør" eldre eneboliger for småbarnsfamilier. Det er èn mulighet.

EN LEVENDE BYDEL
Holmenprosjektets uttalte mål og markedsføringside er "en levende bydel" som opprinnelig var formulert som Rødt sitt mål for Holmen. Spørsmålet er om det vi nå ser er designa for denne hovedmålsettingen. For første BYGGETRINN som innebefatter 13 blokker og 113 leiligheter pluss garasjeanlegg er det ikke satt av noe til næring! Om dette området skal bli en levende bydel avhenger derfor helt og holdent av om det blir mange fastboende! Spenningen er nå knyttet til om det er et marked som gjør at utbygger får solgt 60% av leilighetene (32 stk.) i første SALGSTRINN som ikke må forveksles med første BYGGETRINN Første salgstrinn er 32 leiligheter i de 5 ytterste og finest beliggende blokkene mot sydvest.
Fra alle parter er det ønskelig med fastboende, og fra vår side, (på tross av at våre forslag har lidd nederlag i bystyret) håper vi at vårt langvarige fokus på dette bidrar til å legge press på utbygger for å få fastboende til å etablere seg i Risør. Vi håper også kommunen/bystyret som har vedtatt "en ny levende bydel" kan bidra til et vedvarende press.



Konkurrenter om samme marked; Flisvikas prosjektleder på stand for utbyggingen utenfor Tangen, med Holmen i bakgrunnen. I sjøkanten mater ungene svanene på gamle Risør torg.

Til sammen er det nå godkjent utbygging for ca 150 av de til sammen godt over 200 leilighetene som skal bygges i strandkanten i Risør sentrum. Snittprisen pr. m2 for Flisvika blir 40000 pluss. Holmen et godt hakk over det, rundt det dobbelte av snittprisen i regionen. På Flisvika tilbyr utbygger gunstig Husbanklån forutsatt at leilighetene brukes til helårsboliger.
Se Flisvika; http://www.flisvika.no/
Se Holmen; http://www.risorholmen.no/

Det er solgt 13 leiligheter på Flisvika pr. 9. juni, mens de krever 35-40 solgt før byggestart.
På Holmen, som startet salget i dag, lørdag 9. juni må utbygger ha minst 32 leiligheter solgt før byggestart.

Det er nå om å gjøre at trykket for å få flest mulig fastboende styrkes, mener Rødt som har slåss for nettopp krav om helårsbosetting på disse stedene.

Men til syvende og sist er det MARKEDET som styrer norsk boligpolitikk og Risørs byutvikling i sin særdeleshet. De folkevalgte organene ser ut til å ha abdisert!